アパートローン情報館

北洋銀行のアパートローンをホームページで見てみました。

・北洋銀行のアパートローンを借りる条件は、
こちらもアパートの土地を所有していることとなっています。そして２０歳以上６５歳未満でアパートローン完済時に８４歳未満ということです。
また北洋銀行では、「勤続年数(自営業者の方は営業年数)2年以上の方。」の条件あり。アパート経営だけの収入ではダメなのでしょうか。

・北洋銀行のアパートローンの担保は
保証会社ノースパシフィック(株)の保証を利用し、保証量を支払うとともに、「ノースパシフィック(株)に対し、ご融資物件(土地・建物)に原則、第一順位の(根)抵当権を設定登記していただきます。」とあります。「(根)抵当権」ですから根抵当でも普通抵当でもどちらでも良いかと思われますが、銀行としては根抵当のほうが望ましいのでしょう。根抵当にすれば他の銀行の担保には出来ませんから。

・北洋銀行のアパートローン金利は
最長３０年で、固定金利でも変動金利でも良いことになっています。北洋銀行のアパートローン金利は、住宅ローン金利とほぼ同じぐらいです。

ニッセイのアパートローンについてホームページを見てみました。

・ニッセイのアパートローンを借りるために条件は、
土地を持っている。２０歳以上。そして「ニッセイ信用保証（株）の保証が受けられる方」とあります。これはニッセイ信用保証が連帯保証をするようです。
そして何よりも特徴的なのは、建物に対して長期火災保険に加入してそれに質権を設定すること。
　また、他の銀行のような「一棟の賃貸用集合住宅」とかいう表現はなく、部屋数が何数以上の条件もここでは記載されていません。

・ニッセイのアパートローン担保については、
「ご融資の対象となる土地・建物に抵当権を設定・登記します。」とあるだけでどこの銀行でもある「融資対象物件および融資対象物件の敷地に第1順位の抵当権を設定」などの項目はありません。しかし、記載されていないだけで、第1順位の抵当権を設定しないといけないかも。

・ニッセイのアパートローンの金利は、
最長３０年で、固定金利でも変動金利でも、そして元利均等でも、元金均等でも良いことになっています。
しかし、見る限りではニッセイの金利は他のアパートローンよりも高いように思います。これは条件が他よりも借り易いからでしょうか。

みずほ銀行のホームページでアパートローンについて見てみました。

・アパートローンを借りられる条件は、
みずほ銀行では「一棟の賃貸用集合住宅（アパート・賃貸マンションで、賃貸部屋数が原則6戸以上）の新築・既借入ローンの借り替え」と記載され、現在流行のマンションを一部屋購入するようなマンション経営はダメのようです。あくまでも「「一棟の賃貸用集合住宅」となっています。
　そして部屋数が原則６戸以上となっていますが、この辺は相談の余地があるようです。

そして、２０歳以上で公租公課に滞納がない方としてあります。

銀行によっては収入がいくら以上の方との条件もあるところもありますが、みずほでは「安定した収入があり、返済計画等について当社が妥当と判断した方 」となっています。

・アパートローン担保は、
どこの銀行でもあるとおり「融資対象物件および融資対象物件の敷地に第1順位の抵当権を設定」
となっており、土地や建物に対する抵当権を設定するときは第一順位はあたりまえのようです。
　第一順位って、要するに返済できなくなったときに担保の不動産を処分することになるわけですが、その時には最優先の権利を持つということです。

・アパートローンの返済は、
最長３５年で、固定金利でも変動金利でも、そして元利均等でも、元金均等でも良いことになっています。