アパートローン情報館

アパートローンを借りる場合はどこの銀行でも必ず担保が必要になります。特に建物よりも土地を所有していることが条件のところが多いことと思います。

建物の場合は新築アパートならそれなりの評価がありますが、年数が経つにつれ減価償却されていきますので、価値が下がってきます。特に中古アパートになるとアパートローンの担保にはなりずらいケースが出てくることでしょう。

また建物だけをアパートローンの担保として評価しないところもあります。やはり減価償却されない土地のほうが担保価値はあるのです。というよりアパートローンは土地を持っていることが前提になることが殆どだと思います。

では所有する土地でどのくらいまで借りることが出来るのか。厳密にはわかりませんし、もちろん銀行によっても多少の違いがありますけど、土地の値段の８割ぐらいまでが限度のようです。

土地の値段といっても土地には色々な価格があります。よく年に一度ぐらいにニュースでやっている相続税の評価をするための路線価とか。東京の銀座は高いすね。

細かいことは実際に銀行で借りるときに評価されるでしょうけど、その前にもっている土地の担保で、大雑把にどのくらいアパートローンを借りられるか、というような場合には不動産屋に聞いて見たらどうでしょうか。その価格の約８割が最高限度額になるようです。しかしあくまでも最高限度額であり、担保評価は実際に借りられる金額ではないので参考までに。