アパートローン情報館

土地に担保価値があって、返済能力もあることが認められたら、銀行からアパートローンを借りられることになりました。

その後アパートローンでは土地を担保にするわけですが、そのときに抵当権の話がありました。

法律的な詳しいことはわかりませんが、アパートローンの担保設定をする時に根抵当にするか、普通抵当にするかを聞かれました。

根抵当とは銀行が土地を担保としたら、その銀行以外からアパートローンなどの借り入れをすることになったとしてもその土地を担保にすることが出来ないのです。

土地の担保価値の金額までは銀行から借り入れをすることは可能です。だから担保価値の半分しか借り入れをしなかったならば、別の機会に違う銀行で、土地を担保にもう半分の金額の借り入れが出来るのです。

しかし根抵当にしてしまったら一つの銀行からの借り入れに限られてしまいます。

銀行にとってはそのほうが良いかもしれません。アパートローンが返済できなくなったなど何かあったときには担保にしているのが自分の銀行なら自分の銀行だけで土地を処理できますが、2行以上絡んでくると面倒ですから。

ただ根抵当にもメリットがあるといわれました。それは借り入れの枠が与えられ、その枠の金額以内では比較的に簡単に借り入れが出来るとのことです。現在もそうなのかはわかりませんが。

アパートローンの際に根抵当が良いかそれとも普通抵当がよいのかはそれぞれの計画で違ってくると思います。