アパートローン情報館

アパートローンを借りることの出来る条件として、担保として使える土地を所有していることを条件としている銀行が殆どです。

住宅ローンの場合は、これから購入しようとしている住宅を担保にして、お金を借りることが出来ました。アパートローンは土地を初めから所有しているかどうかがカギになってくるようです。

初めから土地を所有していなくても、購入する土地の評価がこれから借りようとする借り入れの総額を上回っていないとダメなようですね。

土地の評価って実際に購入した金額とは違ってきます。昔銀行の方に言われましたが、担保価値って土地ならば購入価格のせいぜい８割ぐらいだそうです。

土地の値段は上がり下がりしますので、その場合はまた別になるのでしょうが。

私が借りるときは、自分の所有する土地にアパート経営をする建て替えをしたときにアパートローンを借りました。

まず銀行に土地の謄本を持っていくと、土地の評価をされます。たぶん銀行の不動産鑑定士などが土地の評価額を決めるようでした。

私の場合は、借りたい金額がその土地の評価額よりだいぶ下回っていましたので良かったのです。

では土地の担保価値が充分にあれば、銀行などの金融機関はアパートローンを借りてくれるのかというと、それでだけではダメなのです。

しかし、まずは担保になる土地を持っているいることがアパートローンを借りる条件ということです。