アパートローン情報館

アパートローンは土地の担保価値が充分にあれば、銀行などはアパートローンを貸してくれるのかというとそれでだけではダメです。

次に見られるのは返済能力でした。当然ですが返済能力がないとアパートローンを借りても返せなくなりますので、いくら担保価値がある土地を持っていてもそう簡単には貸しくれません。

私の場合、アパート経営を始めるときは、普通のサラリーマンでしたのでその収入を銀行ではチェックされました。アパート経営を始めるのですからそちらの事業計画や資金の収支計画などを見られると思っていましたが、それは細かくは見られなかったように記憶しています。

だからといってサラリーマンの給料で、自分の生活とアパートローンの返済が出来るような金額を貰っていたわけではありませんが。

住宅ローンも同じだと思いますが、アパートローンも２年分の年収がわかる源泉徴収書などの資料を銀行に持っていきました。

それらの資料から銀行からはいくらまで貸せるかという金額がはじき出されたのです。銀行の評価する土地の担保価値の金額よりはだいぶ低いものでしたが、私が借りたい金額は充分にクリアしていたので満足でした。

銀行からアパートローンとして借りるには、担保価値のある土地をもっているのが前提で、返済能力があるかどうかをチェックされるのですね。

この返済能力をどう見るのかは、銀行によって多少違うようです。

銀行によってはアパートローンの条件として「年収○○以上」と結構高めの金額を表記しているところもあります。

アパートローンを借りることの出来る条件として、担保として使える土地を所有していることを条件としている銀行が殆どです。

住宅ローンの場合は、これから購入しようとしている住宅を担保にして、お金を借りることが出来ました。アパートローンは土地を初めから所有しているかどうかがカギになってくるようです。

初めから土地を所有していなくても、購入する土地の評価がこれから借りようとする借り入れの総額を上回っていないとダメなようですね。

土地の評価って実際に購入した金額とは違ってきます。昔銀行の方に言われましたが、担保価値って土地ならば購入価格のせいぜい８割ぐらいだそうです。

土地の値段は上がり下がりしますので、その場合はまた別になるのでしょうが。

私が借りるときは、自分の所有する土地にアパート経営をする建て替えをしたときにアパートローンを借りました。

まず銀行に土地の謄本を持っていくと、土地の評価をされます。たぶん銀行の不動産鑑定士などが土地の評価額を決めるようでした。

私の場合は、借りたい金額がその土地の評価額よりだいぶ下回っていましたので良かったのです。

では土地の担保価値が充分にあれば、銀行などの金融機関はアパートローンを借りてくれるのかというと、それでだけではダメなのです。

しかし、まずは担保になる土地を持っているいることがアパートローンを借りる条件ということです。

アパートローンってご存知でしたか？

私は知りませんでした。アパート経営をもう10年以上もやっていますが、自分の借りていた銀行ローンがアパートローンだったのです。

初めは住宅ローンだとばかり思ってばかりいました。10年以上も住宅ローンだと疑いもしないでいました。しかしよく考えると、一般の住宅ローンよりはローン金利が低かったのです。

でも銀行が相手によって金利を変えるのはありえないことでもないし。そんな単純に考えていました。

現在はアパートローンという名称も聞きなれる言葉になってきましたが、昔はそんなのあったのでしょうか。記憶にありません。まああったからアパートローンとして何年も借りていたのでしょうけど。

銀行から借りるアパートローンは、、住宅ローンと違って、賃貸のアパート経営をしている大家さんが借りられるローンです。

私のアパートは全部が賃貸アパートではなく、自分たちの住まいもあります。

自分が住む家を購入したり建て替えたりする時に借りるのが住宅ローンで、賃貸アパートなどの購入や新築などはアパートローンとして借りられるのです。

アパートローンを借りるためには大家さんだから無条件で借りられるものではなく、各銀行によって条件が設定されていますので要確認。銀行によって少しずつ違っています。

現在までのアパート経営の経験からは、私が借りている銀行では住宅ローンよりは利息が低かったので、もし借りるのならアパートローンはお得だと思います。

アパート経営をするには、必ず銀行からの借り入れが必要になってきます。その金額も少なくないはずですので、少しでもローン金利の低いものを借りたいものです。